不動産レポート

※募集賃料相場は共益費込みの金額です。

	「スワロフスキー」関西初の路面店オープン

■オープン 2008年10月31日 ■規模 約108m2	スワロフスキー・ジャパンは、有名ブランド店が集積する御堂筋沿い、新橋交差点の北東に、関西地区での市場拡大と販売力の強化をめざし「スワロフスキー心斎橋直営店」をオープンした。同地区最大となる店内には、売り上げの7割を占めるというネックレス・リングなどのジュエリーのほか、バッグや名刺入れなどのレザーグッズ、ブライダル向け製品やギフト用ホーム・デコール製品、フィリップス社とコラボレートしたアクセサリー型USBメモリーやヘッドホンなど多数のアイテムが取り揃えられている。

	心斎橋に「ドリームベッド大阪ショールーム」オープン

■オープン 2008年10月4日 ■規模 約460m2	オリジナルブランドだけでなく、全米ホテルベッドシェアNo.1の「サータ社」やドイツの「ルフ社」など多くの海外メーカーとライセンス契約を持つ「ドリームベッド」がショールームをオープンした。２フロアからなるショールームは、ベッド、ソファ、テーブル、照明、テキスタイルなど多数の商品を配置し、個性豊かな各ブランドが提案するライフスタイルを、トータルで表現した展示内容となっている。同社は、今後も国内主要都市へのショールーム出店を計画していく予定。

シービー・リチャードエリス株式会社 リテールサービス部　崎山 愛子 お問い合わせ TEL 06-6261-2115

大阪におけるブランドショップの一大集積地である心斎橋では、海外ブランドを中心にテナント需要が引き続き旺盛である。心斎橋筋では、旧ソニータワー跡地にオープンした複合商業施設ラ・ポルト心斎橋の地下１階～地上3階に、キーテナントとしてグローバルカジュアルブランド「ZARA」が出店。御堂筋では、スワロフスキーが路面店をオープンさせるなど、一等地の路面店については申込が殺到。自ずと賃料相場も上昇傾向にあるといえる。路面店出店テナントの需要が、御堂筋や心斎橋筋に集中した結果、心斎橋は南北方向を中心とした商圏の広がりをみせている。このように、御堂筋・心斎橋筋の路面店において、高額賃料での成約が相次ぐ一方、空中階や一等地を外れたエリアの場合には、リーシングに苦戦するケースも増えており、需給動向の二極化が進んでいる。今後の開発案件については、丸紅が道頓堀のKPOキリンプラザ大阪跡地において、アパレル等物販店や高級飲食・サービス店の入居する地上7階建の都市型商業施設の開発を進めており、2009年秋の開業を予定している。今後、エリアに共通して、上・中層階の店舗テナントリーシングが課題となりそうだ。

次回は　【店舗マーケット情報「関西主要マーケット」　京都】　について掲載いたします。

店舗マーケット情報「関西主要マーケット」 2008年冬季号 ｜2009年01月16日