■池袋■
池袋駅は、新宿駅に次ぐ全国第２位の乗降者数を誇り、東京西部、北部、埼玉とを結ぶターミナル駅である。同駅を中心とした商業ゾーンはサンシャイン60側の駅東側に集積しているため、すべての業種の出店ターゲットが駅周辺と｢サンシャイン60通り｣に集中。同通りの賃料水準は高騰しており空室も少なく、今後この傾向に変化はないと思われる。
１、ヤマダ電機 都市型大型店｢LABI池袋｣オープン
2007年7月13日、JR池袋駅近くにオープンした｢LABI池袋｣は明治通りに面した地下2階、地上8階のビルで売場面積は約3,479m2ビックカメラ池袋本店の2件隣、ビックパソコン館池袋本店の真正面、さらにはさくらや池袋店も200m少々という立地。ヤマダ電機の都市型大型店は大阪・難波、仙台駅前に次いで3店舗目で都内は初出店。
２、｢バーガーキング｣サンシャインシティ内に出店
アフリカフロリダ州マイアミ創業のハンバーガーチェーン｢バーガーキング｣が、2007年6月8日の｢新宿アイランドイッチ店｣に続き、6月22日、池袋サンシャインシティに2号店をオープンさせた。同社は、1996年に1度日本進出を果たしているが撤退。今回は再進出となる。
３、岡三証券池袋支店 東口から西口に移転
池袋西口駅前、西口五差路交差点近くみずほ銀行西池袋支店跡地に、2006年10月30日、岡三証券池袋店が出店した。面積はビル1階の約160坪。同社は1959年12月より50年近く東口に拠点を構えてきたが、今回、南池袋一丁目の第2MYTビルより駅西口への移転となった。
４、大型駐車場｢タイムズステーション池袋｣オープン
時間貸駐車場｢Times24｣を運営するパーク24が2006年10月20日、池袋のサンシャインシティに隣接した都内初となる付加価値型のビル型駐車場｢タイムズステーション池袋｣をオープンさせた。地上12階建で3階?9階が駐車場(287台収容)、10階?12階には総合スパ施設｢Times SPA RESTA｣(タイムズスパ・レスタ)を併設しているほか、1階・2階には託児施設、カフェ、レストランなどが出店している。
５、｢Echika 池袋｣｢池袋12番街地区ビル｣08年12月オープン
東京メトロが手がける地下鉄駅構内の商業施設｢Echika｣。2005年に開業した｢Echika 表参道｣(売場面積約1,300m2、店舗数約26)に続く2号店として｢Echika 池袋｣が2008年12月にオープンする予定となっている。場所は地下鉄有楽町及び2008年12月にオープンする予定となっている。場所は地下鉄有楽町線及び2008年6月開業予定の副都心線池袋駅のコンコース。規模は1号店の表参道と同規模の模様。同時に、池袋12番街区ビルも竣工する。
?営業マンの一言コメント? シービー・リチャードエリス リテールサービス 金谷 瑞恵
他のエリアと比較すると、池袋には大型開発が少なく、最近ではヤマダ電機の出店が挙げられる程度です。また、投資家案件も数えるほどですが、こちらは徐々に動きが出てきており、今後の動向には注目すべきでしょう。池袋の商業マーケットにおける最大の話題は、2008年に開通する地下鉄副都心線と、その開業をにらんだ｢Echika 池袋｣｢池袋12番街地区ビル｣。開発は東武百貨店に隣接し人通りも多く、新たな商業核となる可能性を秘めているといえます。その他、東口に開発予定地がいくつか見当たりますが、残念ながらマーケットにでてきてはいません。西口は、比較的少なかったナショナルモーションの進出が、近年めだってきています。
店舗マーケット情報「都内店舗賃料相場2007」 2007年秋季号
｜2007年11月19日
